發(fā)文部門：北京市地方稅務(wù)局    發(fā)文字號：京地稅征[2003]685號    日期：2003-12-30  

各區(qū)､縣地方稅務(wù)局､各分局,市局各業(yè)務(wù)處室:
　　現(xiàn)將《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》印發(fā)給你們,請依照執(zhí)行｡
　　二ОО三年十二月三十日
　　北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法
　　第一條 為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展,進一步加強個人出租房屋的稅收征管,保證稅款及時足額入庫,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)稅收法律､法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,并結(jié)合本市實際情況,制定本辦法｡
　　第二條 個人(含外籍個人､華僑､港澳臺同胞,下同)在本市范圍內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為,均適用本辦法｡
　　第三條 個人出租房屋并取得收入,依法應(yīng)分別申報繳納以下稅費:營業(yè)稅､城市維護建設(shè)稅､教育費附加､房產(chǎn)稅､城鎮(zhèn)土地使用稅､城市房地產(chǎn)稅､印花稅｡(以下統(tǒng)稱“稅費”)｡
　　第四條 對個人出租房屋應(yīng)征收的各項稅費應(yīng)按規(guī)定計算｡為便利征收,降低稅收成本,也可采取按每一百元應(yīng)稅收入含五元的稅額的負(fù)擔(dān)水平統(tǒng)一計算應(yīng)納稅額,即按實際收入的5%計征｡
　　對于個人轉(zhuǎn)租或再轉(zhuǎn)租以及非房產(chǎn)稅､城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍的個人出租房屋取得的收入,按實際收入的2.5%計征｡
　　個人所得稅按照現(xiàn)行辦法進行申報納稅,不得并入綜合征收率征收｡
　　第五條 對于納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低,又無正當(dāng)理由的,各區(qū)縣地方稅務(wù)局､地方稅務(wù)分局應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況,并結(jié)合房屋的地區(qū)分布､結(jié)構(gòu)類型､質(zhì)量面積､市場租金價格等不同情況核定其應(yīng)納稅額｡
　　第六條 各區(qū)縣地方稅務(wù)局､地方稅務(wù)分局根據(jù)實際情況可自行征收個人出租房屋的各項稅款,也可委托其他單位或部門(以下簡稱“代征人”)代征代繳｡
　　第七條 各區(qū)縣局､分局的稅務(wù)所應(yīng)認(rèn)真做好個人出租房屋的稅款征收入庫的各項工作,并可以為完稅方提供代開發(fā)票的服務(wù),同時做好稅源資料的搜集整理工作｡
　　第八條 受稅務(wù)機關(guān)委托的代征人必須具有健全的管理機構(gòu),各項規(guī)章制度完善,并且具有代征稅費的實際能力｡
　　第九條 代征人可確定為各級政府的外來人口管理部門､區(qū)縣房屋土地管理局以及街道辦事處､鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認(rèn)的其他單位｡
　　第十條 代征人的代征資格由各區(qū)縣地方稅務(wù)局､地方稅務(wù)分局認(rèn)定,在雙方協(xié)商一致后應(yīng)與代征人簽定《委托代征稅款協(xié)議書》(一式四份)｡同時各區(qū)縣地方稅務(wù)局､地方稅務(wù)分局向代征人核發(fā)《委托代征證書》｡
　　第十一條 代征人應(yīng)嚴(yán)格按照稅收法律､法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,嚴(yán)格依照《委托代征稅款協(xié)議書》規(guī)定的代征范圍､代征內(nèi)容､權(quán)限以及期限進行稅款的代征代繳工作,認(rèn)真履行代征義務(wù),嚴(yán)格遵守北京市地方稅務(wù)局的《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》,并指定有關(guān)人員為辦稅人員,由辦稅人員專門負(fù)責(zé)具體的代征工作｡
　　第十二條 代征人不得再行委托其他單位代征｡
　　第十三條 如遇國家稅收法律､法規(guī)和規(guī)章的廢止或修訂,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)及時通知代征人,并修改或終止《委托代征稅款協(xié)議書》,換發(fā)或取消《委托代征證書》｡
　　第十四條 稅務(wù)機關(guān)對稅款代征工作有權(quán)進行檢查､監(jiān)督､指導(dǎo),并負(fù)責(zé)對代征人的辦稅人員進行相應(yīng)的業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn),及時向代征人提供代征稅款所需的各種稅收票證｡
　　第十五條 稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)實際需要,向代征人提供發(fā)票｡
　　第十六條 代征人應(yīng)接受稅務(wù)機關(guān)的指導(dǎo)和檢查,定期向稅務(wù)機關(guān)通報有關(guān)情況,提供資料信息等｡
　　第十七條 代征人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)購發(fā)票和稅收票證,并嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》和《北京市地方稅務(wù)局稅收票證管理辦法》以及其他有關(guān)稅收法律､法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,做好發(fā)票和稅收票證的各項管理工作｡
　　第十八條 代征人應(yīng)在代征稅款時向納稅人開具稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的完稅憑證,稅款專戶存儲,嚴(yán)禁挪用稅款,并在次月10日內(nèi)使用《中華人民共和國稅收繳款書》填報房產(chǎn)稅科目(個人出租房屋子目)向銀行匯總解繳稅款｡
　　第十九條 代征人應(yīng)于次月10日內(nèi)將上月的稅票､發(fā)票使用情況和征收稅款的情況報送稅務(wù)機關(guān)｡
　　第二十條 稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按規(guī)定依據(jù)實際入庫的代征稅款的5%的比例向代征人返還手續(xù)費｡
　　第二十一條 代征人不得從代征稅款中坐扣手續(xù)費｡
　　第二十二條 納稅人有違反本辦法規(guī)定的稅收違法行為的,稅務(wù)機關(guān)將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)稅收法律､法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定予以處罰｡
　　第二十三條 本辦法第八條規(guī)定的代征人以外的單位和個人不得進行稅款征收活動｡未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依法委托征收稅款的,責(zé)令其退還并依法給予行政處分或行政處罰;致使他人合法權(quán)益受到損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任｡
　　第二十四條 代征人在代征稅款的過程中,納稅人拒絕代征稅款的,代征人應(yīng)在24小時內(nèi)報告主管稅務(wù)機關(guān),由主管稅務(wù)機關(guān)依法進行處理,代征人不得對納稅人進行處罰｡
　　第二十五條 納稅人與代征人在代征稅款時發(fā)生爭議,可以向委托代征稅款的稅務(wù)機關(guān)的上一級稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議｡
　　第二十六條 代征人有下列情形之一者,稅務(wù)機關(guān)可以單方面終止《委托代征稅款協(xié)議書》,取消其代征資格和《委托代征證書》:
　　(一)未按照《委托代征協(xié)議書》規(guī)定辦理代征業(yè)務(wù)的;
　　(二)代征人玩忽職守,不征､少征稅款的;
　　(三)代征人故意刁難納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的;
　　(四)代征人再行委托其他單位和個人代征稅款的｡
　　第二十七條 本辦法由北京市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋｡
　　第二十八條 本辦法從2004年1月1日起執(zhí)行,以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的,以本辦法為準(zhǔn)｡